Chytrejbyt.cz: wissen, was eine Immobilie wirklich wert ist
Die KI erkennt den Zustand aus Fotos und Beschreibung und berechnet den fairen Preis aus dem Median vergleichbarer Angebote.
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Prag?
Prag · 2+kk · 55 m²
Chytrejbyt.cz- Geschätzte Spanne
- 8,48 Mio. CZK – 11,0 Mio. CZK
- Mittelwert
- 9 610 000 CZK
- Median pro m²
- 174 500 CZK/m²
- Grundlage der Schätzung:
- Median der Angebotspreise aus 2 029 vergleichbaren Wohnungen (Spanne 25.–75. Perzentil × Fläche). Angebots-, keine Verkaufspreise – kein Sachverständigengutachten.
Echte Ausgabe des öffentlichen Tools zur Wohnungsbewertung, ohne Registrierung.
7 000+
beobachtete Inserate
14
Regionen, täglich aktualisiert
449 CZK
Prüfung vor dem Kauf
- Für wen
- Investoren, Makler und Familien, die datenbasiert kaufen oder verkaufen.
- Preismodell
- Basiswerkzeuge kostenlos ohne Registrierung; Regionen-Monitoring ab 299 CZK/Monat.
Wie funktioniert es?
Bei jedem Schritt steht, was hineingeht und was herauskommt.
Schritt 01
Ort eingeben oder Inserat-Link einfügen
Ohne Registrierung geben Sie Stadt, Wohnungstyp und Fläche ein – oder fügen den Link zu einem Inserat von Sreality, Bezrealitky oder Bazoš ein.
Eingabe: Stadt, Wohnungstyp, Fläche – oder URL des Inserats Ausgabe: Orientierende Preisschätzung: Spanne von–bis und Mittelwert
Schritt 02
Fairer Preis aus dem Median vergleichbarer Wohnungen
Der Preis basiert auf dem Median aktiver Inserate in derselben Gemeinde oder demselben Viertel, täglich aktualisiert.
Eingabe: Aktive Inserate am Ort Ausgabe: Spanne von–bis, Mittelwert, Median CZK/m²
Schritt 03
Immobilie vor dem Kauf prüfen
Die Prüfung kontrolliert den Grundbuchauszug, die Insolvenz des Verkäufers, Radon und Hochwasserzonen, und die KI geht den Reservierungsvertrag durch.
Eingabe: Inserat-Link (Sreality, Bezrealitky, Bazoš), optional Reservierungsvertrag Ausgabe: Risiko-Ampel und PDF-Dossier; Basisprüfung kostenlos, vollständige Prüfung 449 CZK (die erste 299 CZK)
Schritt 04
Regionen beobachten und als Erster reagieren
Sie wählen eine Region auf der Karte, 7 Tage lang sind alle Regionen ohne Karte kostenlos.
Eingabe: Gewählte Regionen und Filter: Lage, Abschlag, Rendite Ausgabe: Deal-Score, Hinweise auf Preisnachlässe, Versteigerungen sortiert nach echtem Abschlag
Was die Prüfung abdeckt
Grundeinschätzung kostenlos, vollständige Prüfung 449 CZK (die erste 299 CZK).
Grundbuchauszug
Wer tatsächlich Eigentümer ist und was eingetragen ist.
Vormerkungen und Pfandrechte
Laufende Verfahren und Pfandrechte an der Immobilie.
Insolvenz des Verkäufers
Ob gegen den Verkäufer ein Insolvenzverfahren läuft.
Hochwasserzone
In welche Hochwasserzone die Immobilie fällt.
Radonrisiko
Risiko aus dem Untergrund am jeweiligen Standort.
Reservierungsvertrag
Die KI liest den Vertrag, bevor Sie die Anzahlung überweisen.
Was kann es noch?
KI-Zustandserkennung aus Fotos
Die meisten Inserate nennen keinen Zustand. Die KI erkennt ihn aus Fotos, Beschreibung und Quadratmeterpreis.
Fairer Preis und Investoren-Urteil
Median vergleichbarer Angebote, Sanierungskosten-Schätzung, Wert nach Sanierung und Maximalgebot.
Versteigerungs-Radar
Zwangsversteigerungen, bewertet gegen den aktuellen Markt und sortiert nach echtem Abschlag.
Häufige Fragen
Was wir mit Chytrejbyt bewiesen haben
- Eine Daten-Pipeline, die täglich Inserate aus allen 14 Regionen erfasst, bereinigt und klassifiziert – inklusive Preismodelle.
- KI-Bild- und Textklassifikation im Produktionsmaßstab.
- SEO auf Basis programmatischer Inhalte – Preise nach Städten und Regionen.
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